高房价拉动了GDP,房地产行业还能繁荣多久?

根据媒体报道,2016年前7个月全国总价超过10亿元的地块多达257宗,许多大中城市的房价也是一路猛涨。 作为中国人最关心的事情之一,房价疯狂的走势对不少人而言成了生命难以承受之重。

面对不断高升的房价,居民只得加大杠杆购房的力度,相应的,往年月均3000多亿的住房贷款规模也在今年上升到5000亿元左右。 在央行最新发布的经济数据中,实体经济依然脆弱,企业投资的意愿大大下滑,唯有住户贷款一项异常坚挺。

如果说房价的初步上涨是因为供需失衡,那么后来的疯涨则有货币的作用。

受困于制度管制,高储蓄率的中国人投资渠道较少,在有限的选择中房产成了较好的投资工具。

2008年经济危机又带来4万亿的经济刺激计划,大量的资金流入房地产行业,此时房子已经不再是单纯的居住空间,更像是金融产品。 高房价吸引了更多期待获得良好收益的资金流入,而大规模的投资又推动了房价的上升,形成一个上涨的循环。

即便在地产市场有所降温的2014年,在全年社会固定资产投资中,仍有高达%的资金流入房地产业,仅有%的投资进入制造业。

房地产开发不仅对建筑、建材等行业有巨大的拉动效应,因为涉及土地买卖和相关税费征收,还能够为政府增加大量的财政收入,因此许多地方政府也乐见房地产业成为经济发展的强力引擎。 根据国际货币基金组织的计算,中国房地产投资占GDP的比重从2003年的%上升到2015年的%,住宅投资占GDP的比重从%上升到了%,增长十分明显。 然而这一上升的比例对中国的房地产市场来说并非好消息,和诸多发生过房地产周期波动的国家相比,中国住宅投资占GDP的比重已经处在非常危险的水平,日本上世纪房地产泡沫最严重时该比值的最高值也不过%,而美国次贷危机期间该比值最高只有%。

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